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北京748万平方米限竞房库存市值超4000亿元 去化周期长达82个月汪苏泷和徐良的关系

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-06-12

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  北京去年首批入市限竞房“大卖”落空

  七成几乎转为库存积压

  从四年前的“豪宅元年”到近一年来的“限竞房时代”,从新建住宅价格全面高端化到二手房大降价……这几年,北京楼市起起伏伏,成就了一批“北上”的民营房企,也迫使部分开发商不得不撤离北京。

  进退之间,考验的是开发商对政策调控的适应性和自身产品创新、成本管控等多种能力的内功。在当前充斥着大量限竞房的市场,为了找到有效客户群,加快去化速度,开发商不惜支付渠道费拉入中介渠道、打出线上线下各种拓客营销组合拳,但多数项目仍难以改变滞销的局面。

  在长期跟踪调查采访中,《证券日报》记者获悉,去年第一批入市的部分限竞房项目,原本“大卖”的期望落空后,立即启动了降价优惠促销策略,没想到亦无太多效果。一年多过去了,部分项目整体去化率仍在30%左右徘徊,剩余的70%则几乎都转为库存积压。供应区域集中,客户选择性多犹豫不出手,竞品环伺滞销难解,这就是限竞房入市一周年后,多数楼盘的生存现状。

入市一年供应近3.5万套房

  过去一年,《证券日报》记者走访了不少限竞房楼盘,在踩盘过程中,本报记者发现,限竞房供应以六环沿线为主,五环至六环之间亦有较大体量的布局,大兴区、丰台区和房山区限竞房入市量较高,供应较为集中。

  据中原地产研究中心统计数据显示,从2018年6月10日开始,到2019年6月10日,北京新房市场总计入市50个限竞房项目,合计75期,供应住宅套数达到了34559套。


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