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多地加强自持商品房管理 专家:防止“明租实售”认证空间怎么弄

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2020-08-01

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子公司分时传媒虚增利润6047.27月13日晚间,联建光电公告称,收到深圳证监局下发的《行政处罚及市场禁入事先告知书》。经查,2014年至2016年,联建光电子公司四川分时广告传媒有限公司(以下

“天价”茶叶市场水多深?业内近几年来,武夷山的岩茶,风头很足,简单的一盒茶叶,动辄就是所谓大师手工制作,著名坑口的原料,每斤上万元、十几万元甚至几十万元。很多茶商透露,当地一些所

伴随着自持商品房供应陆续入市,各地也相继出台规定,以加强对企业自持租赁房的管理。专家认为,此举系堵漏各类“明租实售”乱象,让租赁市场回归居住本质。

7月17日,南京和杭州皆对开发商拿地或自持商品房的要求作出了调整:南京取消了已执行快2年的现房销售政策,全面推行“竞建自持商品住房面积”;杭州则规定“竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目,自持商品房屋应全部为住宅”。同时,杭州还规定自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。

7月18日,天津市国土资源和房屋管理局发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》明确,企业自持租赁住房应当以租赁方式自持经营,不得销售,不得分割转让、分割抵押。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

事实上,自2016年下半年北京出现首个竞拍自持比例的地块后,上海、广州、天津、青岛、杭州、佛山等一二线城市相继跟进,在住宅用地的竞拍过程中引入“熔断”机制,采取“竞自持”规则。业内看来,此举一方面抑制了此前土拍市场的过度高涨态势,另一方面也为租售并举的住房市场结构创造了条件。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,全国已经有超过10个城市成交租赁类土地,供应超过10万套租赁房的土地。其中,北京已经成交超过27宗土地,当中包含70年持有租赁房源140万平米。

子公司分时传媒虚增利润6047.25万元 联建光电遭深圳证监局责令卡通色图

2017年底,因涉嫌信息披露违法违规,证监会对联建光电(300269,SZ)进行立案调查。7月13日晚间,联建光电公告称,收到深圳证监局下发的《行政处罚及市场禁入事先告知书》。

经查,2014年至2016年,联建光电子公司四川分时广告传媒有限公司(以下简称分时传煤 )通过虚构广告业务收入、跨期确认广告业务收入等方式,共虚增营业收入6178.70万元,虚增利润6047.25万元。 

分时传媒虚增利润6047.25万元

具体来看,2014年8月,分时传媒与泸州老窖柒泉小酒酒类销售有限公司(以下简称柒泉小酒)签署户外广告发布合同,合同金额为 1500万元,并按照合同金额确认了销售收入;2015年9月,西藏大禹伟业广告有限公司(以下简称西藏大禹, 分时传媒孙公司)与柒泉小酒签署户外广告发布合同,合同金额为626万元,并按照合同金额确认了销售收入。

经查,合同实际并未全部执行。分时传媒以此分别虚增2014年、2015年营业收入619.62万元、94.28万元,分别虚增2014年、2015年利润619.62万元、94.28万。

2015年9月和2016年1月,西藏大禹与成都金宝盛世投资管理有限公司(以下简称金宝盛世)签订广告制作发布协议,合同金额分别为920万元和2100万元,并按照合同金额确认了销售收入。经查,合同实际并未全部执行,分时传媒以此分别虚增2015年、2016年营业收入764.32万元、992万元,分别虚增2015年、2016年利润764.32万元、992万元。

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2015年7月,西藏大禹与江苏绿能宝融资租赁有限公司签订户外广告发布合同,2015年11 月,双方签署媒体替补点位确认单,约定合同金额变更为880.95万元,并按照合同金额确认了销售收入;2015年11月,西藏大禹与绿能宝电子商务(苏州)有限公司签订户外广告发布合同,合同金额为3800万元,并按照合同金额确认了销售收入。经查,合同实际并未全部执行,分时传煤以此虚增2015年营业收入2778.86万元,虚增2015年利润2647.40万元。

此外,2016年11月,西藏大禹与成都四季营销网络科技有限公司签订户外广告发布合同,合同金额为1500万元,经查,分时传煤通过跨期确认该合同广告业务收入,虚增2016年营业收入929.62万元,虚增2016年利润929.62万元。

最终,分时传媒通过虚构广告业务收入、跨期确认广告业务收入等方式,2014年虚增营业收入619.62万元,虚增利润619.62万元,虚增利润金额占当期联建光电披露利润总额的 3.82%;2015年虚增营业收入3637.46万元,虚增利润3506万元,占当期联建光电披露利润总额的12.97%;2016年虚增营业收入1921.62万元,虚增利润1921.62万元,占当期联建光电披露利润总额的4.07%。

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在立案调查期间,联建光电也启动了自查自纠流程。经自查,2014~2016年,三家子公司分时传媒、精准分众、远洋文化的部分收入和成本确认不准确。在对这3家子公司前期业绩进行追溯调整后,分时传媒及精准分众前期业绩承诺完成情况从达标变为不达标。

分时传媒2014年业绩承诺实现率从102.61%变更为95.79%;2015年业绩承诺实现率从98.49%变更为66.45%;2016年业绩承诺实现率从98.34%变更为81.19%。2017年,分时传媒实现净利润7282.38万元,业绩承诺实现率仅为56.89%。截至2017年期末累积实现净利润数仅完成78.74%,未完成利润承诺,由此造成联建光电大幅商誉减值。 

第二大股东何吉伦被禁入证券市场5

公告显示,由于上述行为导致联建光电2014年年报、2015年半年报、2015年年报、2016年半年报、2016年年报和2017年半年报存在虚假记载,涉嫌违反相关规定。深圳证监局拟对联建光电处以责令改正,给子警告,并处60万元罚款。

此外,深圳证监局拟对联建光电多个高管给予警告并处以罚款。其中拟对何吉伦、周昌文、朱贤洲给予警告,并分别处以30万元罚款;对刘虎军、褚伟晋给予警告,并分别处以20万元罚款;对黄允炜、姚太平给予警告,并分别处以10万元罚款; 对熊瑾玉、蒋皓、段武杰、向健勇、马伟晋、李小芬、谢志明、张爱明、肖连启给予警告,并分别处以8万元罚款;对杨再飞、肖志兴、苑晓雷、钟菊英给予警告,并分别处以3万元罚款。

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《每日经济新闻》记者了解到,何吉伦、周昌文、朱贤洲均为分时传媒原股东。由于何吉伦、周昌文、朱贤洲对涉案违法行为承担主要责任,违法情节严重,依据相关规定,拟决定对何吉伦采取5年证券市场禁入措施,对周昌文、朱贤洲分别采取3年证券市场禁入措施。

2018年6月25日,联建光电曾宣布与广东南方新视界传媒科技有限公司进行接触,公司控股股东、第二大股东及相关受让方就股权转让事项已达成初步意向,该事项可能导致联建光电控制权发生变更,同时控股股东、实际控制人的平仓风险将得到有效化解。

具体来看,受让方拟收购联建光电第二大股东何吉伦所持有的联建光电股份。截至7月3日,第二大股东何吉伦持有公司股份7699.24万股,占公司股份总数的12.55%,累计质押7575.20万股,占其直接持有股份总数的98.39%。另外,公司控股股东、实际控制人刘虎军、熊瑾玉夫妇出于对公司治理的长期稳定性,以及最大限度化解平仓风险的考虑,经与受让方深度沟通后,其拟出让不超过8%股份,以解决其个人资金问题。

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根据《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》,上市公司或大股东因涉嫌证券期货违法犯罪,在被证监会立案调查或者被司法机关立案侦查期间,以及在行政处罚决定、刑事判决作出之后未满6个月的,上市公司大股东不得减持股份。


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