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美国房地产市场:贷款压力下降有望提振低迷市场李易峰被美国人羞辱

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-01-25

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  2018年经济表现强劲的美国,在2019年伊始便遭遇了包括全球经济增速可能放缓、贸易紧张局势未减以及民主党与共和党针锋相对导致政府部分部门持续“关门”在内的一系列风险与困境。与此同时,自2018年便表现疲弱的美国房地产市场依然未见明显起色,拖累其经济增长的可能性依然存在。

  然而,好消息是,去年一直高企的抵押贷款利率水平已有所回落,这将成为刺激消费者购房和提振房地产市场的关键利好因素。近期美联储频频唱“鸽”,也在一定程度上有助于改善市场对于抵押贷款利率前景的预期。

  抵押贷款利率压力下降

  总体而言,目前,美国房地产市场整体仍然疲软,房屋销售情况不佳。全美不动产协会(NAR)最新公布的数据显示,在经历了连续两个月的上涨后,美国2018年12月成屋销售总数经季节调整后的年化总数为499万户,成屋销售环比大幅下降6.4%,同比下跌10.3%,创3年来最大同比跌幅。

  从各区域角度看,美国中西部2018年12月成屋销售环比下跌幅度最大,达到11.2%,同比下降10.5%。而美国西部2018年12月成屋销售环比下跌相对最小,为1.9%,但同比下跌达到15%。值得注意的是,抵押贷款利率的变化对消费者的购房情绪和需求都会产生一定的影响。对于美国房地产市场而言,自2018年开年以来,抵押贷款利率呈现逐步上涨态势。美国抵押贷款银行家协会(MBA)去年10月发布的月度报告显示,美国30年期抵押贷款平均利率上升至2011年2月以来的最高水平,达5.10%,抵押贷款利率成本的上升拖慢了消费者进入市场的脚步。


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