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专家:房地产仍有较大空间,但下半年偏保守爱丽丝学园

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-08-14

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绿地控股:2019年7月新增房地产绿地控股:2019年7月新增房地产项目情况简报

8月6日-9日,2019博鳌房地产论坛在海南开幕,中国房地产如何在调整和颠簸之中继续前行,多位名家大咖及行业先锋从不同维度激烈讨论了目前市场的走势,并从多个角度描画了房企未来出路。

规模不一定是市场唯一标准

房地产这么多年高速的成长,经常引用的一个指标就是销售额。规模是不是市场唯一标准?在今年的博鳌房地产论坛上,答案并不统一。正如中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松所说:“去年到了15万亿元,为此决策者都很担心。”目前这个转型阶段,房地产用销售额作为评估的指标,符合现在的现实吗?

“这个行业15万亿元的销售额,严重地挤压了社会的资源,社会资源都投到房地产了,哪还有钱去投其他的创新转型。但是作为一个正常的行业,它进行排名的时候,比较靠谱的数字肯定是利润、税收等等。”巴曙松直言。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康同样认为,“销售额是一个波动很大的指标,而且它太笼统。到了白银时代以后,冰火两重天已经运行了差不多10年之久,每一都是落的时候出现严重的分化。跟着火这边走就比较开阔,跟着冰这边走就可能越来越萎缩了,那就是房企战略、策略、偏好组合在一起怎么选的问题,也不是说冰的这边没有机会,而是机会要少很多。例如如果真实的城镇化水平是50%左右,走到国际经验的70%左右,还有20%的空间。说得再保守一点,即使只有15%,一年上升一个点,也要走15年。”

但以企业家的角度,却是另一种声音。招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟表示,用销售额这个指标能反映一定的规模,而且作为房地产企业来讲,适度的规模也是需要的。

政治局会议房地产新提法 业内:房地产将迎"横盘时代"美女被虐图

  原标题:政治局会议房地产新提法 业内认为房地产将进入“横盘时代

  本报记者 冯颖祎 卢志坤 北京报道

  据新华社报道,中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。

  会议要求,要紧紧围绕“巩固、增强、提升、畅通”八字方针,深化供给侧结构性改革,提升产业基础能力和产业链水平。

  尤为关注的房地产部分,则再次提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,并强调落实房地产长效管理机制,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  警惕房地产过于活跃

  新时代证券副总裁兼首席经济学家潘向东在接受《中国经营报》记者采访时表示,会议提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这一提法彻底断绝房地产调控政策再度大幅放松的可能性,是“淡化刺激”的最大体现。

  潘向东认为,之所以不再将房地产作为短期刺激经济的手段,可能有以下原因:其一,以前能通过房地产刺激经济的前提是居民存在加杠杆空间,但过去几年房价飙升,居民杠杆率攀升到历史高位,官方也首次通过量化方式表明了杠杆率上升抑制居民消费;其二,虽然房价涨幅放缓,但房价绝对值依然很高,多个城市房价已经涨到历史新高,再大幅刺激房地产只会让泡沫越来越大,不利于长久发展;其三,房地产市场占用了大量资源,同时也提高了企业生产、居民生活成本,不利于经济的高质量发展。“就2019年而言,实现经济增长目标是可以做到的,集中精力保证经济高质量发展更为关键。”

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  对于上述政策方向,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、中国财政部财政科学研究所原所长贾康对《中国经营报》记者表示,现在中央鼓励投资的意向比较明显,但房地产投资和一般的投资还是有区别。“做扩张的话房地产是最容易的,从短期来看是有刺激经济的必要,但不会把房地产作为选择的重点。”

  贾康表示,从一般的经济联系来说,流动性合理充裕、有一定的刺激力度,房地产是很容易上升的。政策的意图应该是警惕房地产一马当先,短期内过于活跃。

  贾康认为,如果光是出台政策调控,将是治标不治本。而基础性制度的建设是中长期的影响,见效不一定很快,但是非做不可,这样房地产市场才能提高健康程度,才有长效机制之说。

  贾康表示,推进基础性制度建设,这需要从四方面发力:一是土地制度改革;二是住房制度要双轨统筹;三是投融资制度改革;四是房地产税立法。

  稳定经济的压舱石

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  关于上述政策方向对企业的影响,潘向东认为,不作为短期刺激经济的手段,不代表房地产不重要。房地产具有巨大的乘数效应,涉及到多个产业链,只是要避免短期政策大起大落造成房价非理性上涨,而更多用长效管理机制来促进房地产市场健康长久发展。未来房企集中度可能进一步提升,在核心城市布局的优质房企更具有经营优势。

  一位排名前十的上市房企高管对记者表示,国家不会再因可能的经济下行而再次刺激房地产,同时,中央也没有强调抑制楼市泡沫和坚决遏制房价上涨,也不存在对房地产行业的打压,这意味着房地产已经从拉动经济的火车头转变为稳定经济的压舱石,房地产将在不突破上限、不穿透下限的区间内小幅波动,进入横盘时代。

  上述房企高管表示,横盘时代的房地产意味着市场蛋糕不会变得更大,但也不会太小。但蛋糕的切分取决于不同房企的发展意愿、战略与能力。大房企依然希望继续扩张,但可选择的城市数量在减少;小房企依赖的信托通道已断,将大批陷入被收购的境地;中型房企进退两难,转型更难。

  在房地产行业变局之下,不少企业已经开始尝试多元化发展。


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