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楼市“小阳春”重现?结论为时尚早!洛克王国上古神兽再现

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-04-28

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“最严调控”下4月楼市全面降如果从2016年9·30开始算起,截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策160余次。这一轮调控与往年有两点不同:首次涉及了商住物业;另外多个城市

  上周,珠海部分楼盘开盘,现场看上去人气不俗,有销售宣称楼盘一推货几近售 罄,还有楼盘价格上涨。还有人称,珠海楼市小阳春重现。现实情况是否如此?南都记者走访发现,在严格5年社保的最强限制中,珠海楼市谈全面复苏还尚早。

  部分高价地项目已经挣扎在成本线上甚至以下,部分商业项目甚至把销售速度减慢。同时,有业内人士告诉南都记者,目前珠海销售最为理想的斗门区域,主要是人才政策放松、网签限制放松、银行利率放松、一二手联动渠道变化所导致。而目前该区域部分楼盘的客群占比已经从刚需客为主变成了投资客与刚需客对半,甚至有楼盘最高投资客占比达6成。

  网签尚未公布,实际销量待考

  近期,一些楼盘陆续开始推售开盘甚至连夜开盘。例如,位于珠海唐家科创北围的万科翡翠中央连夜开盘。据了解,这一项目对外号称带精装均价2.4万元/平方米开售,此前的备案价大约2.7万元/平方米。本次开盘首推的是翡玲苑1栋和4栋,共94套房源,产品为建筑面积约95-109平方米的三房和四房。虽然销控上显示销售超过8成,但目前网签上尚未体现。

  不过,南都记者进一步向销售了解到,该项目允许采取一成首付的方式,剩余首付在规定期限内支付,同时当天最低成交价仅2.1万元/平方米起。有购房者表示,这一价格目前是主流价格,过年前龙湖天钜等项目特价房也是从2.1万元/平方米起步,而该区域最高地价项目之一雅居乐国际花园重新对外的吹风价也在2.2万元/平方米起。

中原地产:上海楼市春节期间成交面积同比增加105%一条人人打喷嚏的街

  据上海中原地产数据显示,2月4日到2月10日上海新建商品住宅成交3724平方米,比去年同期增加105%。

  整个春节假期有10个项目有网签记录,绝大部分只网签1套,闵行马桥的“马桥景城品雅苑”签约15套,青浦徐泾板块的“葛洲坝紫荆苑”签约量5套,只有这两个项目签约量稍多。而这些项目多是年前最后一两周推盘,因此有惯性延续。从成交项目来看,多集中在外郊环的远郊区域,因此成交均价多集中在3-6万元/平方米。

  供应方面,和以往惯例相同,没有产品入市。一方面1月底有一波抢收行情,并且入市项目多为刚需以及刚改类产品,某种程度提前释放需求,另一方面,市场本身处于稳中有降格局,并且从年底的一些信号来看政策短期也不会发生逆转,在市场预期没有发生转变的背景下推盘动力不足。

  二手房市场同样早早进入“假期模式”,一些门店甚至提前3、4天歇业。虽然一些门店年初五开门营业,时间点和以往惯例差不多,但更多是“值班”,不少业务员和国定假节奏同步。传递信息的方式则转化到网上信息平台或者微信。假日期间客户不多,多以价格咨询为主,个别店虽有带看,不过主要为了解市场行情和挂牌房源情况。

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  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年春节假期上海楼市表现略好于去年,主要是经过2年市场调整,短期政策也不太可能出现变动,因此当前的供求关系趋于稳定。而不论是刚需还是刚改,一些价格认同度高的产品去化上都有不错表现。加上去年12月和今年1月底的投放,签约还有惯性延续。另一方面,假期0投放也反映出虽然成交有所恢复,但离正常水平还有一段差距。

  从以往惯例来看,节后市场会逐渐恢复正常,投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。但是基于市场热度不高,人气聚拢需要花费较多时间。不过到3月还有半个多月时间,有充分时间准备,加之低价入市形成房企共识,预计今年小阳春行情或好于去年。


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